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공인중개사란 부동산중개사법에 의한 자격시험에 합격하여 부동산시장에서 사람들이 부동산을 팔거나 임대하려고 할 때 적당한 사람을 알선 중개하여 원활한 부동산 거래가 이루어지도록 서비스를 제공하는 전문 직업인을 말한다. 부동산 시장이 과열되면서 공인중개사 자격증은 그 어느 자격증 보다 효율적 이용이 가능하다고 볼 수 있다. 중개업 사무실을 열 수도 있으며 만약 취업을 한다면 부동산 관련기업 (부동산 관련 부서 및 컨설팅 전문회사,부동산 중개법인회사),정부재투자 기관 취업이 가능하며 외국사 부동산업체 또는 리츠(금융)기업, 일반 부동산 공인중개사 사무소에도 취업이 가능하다. 부동산 시장을 알고 투자 가치가 있는 매물을 볼 수 있는 시각만 있다면 그 활용성은 무궁무진하다. 큰 자금이 움직이는 일인 만큼 수익도 거래 건에 의해 크게 좌우되므로 부동산 시장의 열기가 식지 않고 꾸준히 올라가는 만큼 가치 있는 자격증이 될 것이다.


주요업무
공인중개사는 부동산 유통시장에서 원활한 부동산 거래가 이뤄지도록 서비스를 제공하는 전문직업인이다.
공인중개사의 업무는 거래부동산의 단순 알선 중개 이외에도 부동산의 관리대행, 부동산의 이용ㆍ개발, 경매ㆍ 공매 부동산의 권리ㆍ분석과 취득ㆍ알선.매수신청대리에 이르기까지 그 폭이 넓어 겸업이 가능한 업종이 다양하다.

주무부서 : 건설교통부 토지관리과

시 행 처
   - 한국토지공사 (031-738-7114) http://www.iklc.co.kr
   - 공인중개사 시험 안내 http://www.iklctest.co.kr

시험시기: 매년 9월~10월 사이

응시연령폐지

올해부터 미성년자도 공인중개사 시험에 도전할 수 있게 됐다.
건설교통부는 2005년 12월 30일 공포된 공인중개사법시행령에 따라 현재 만 20세 이상으로 제한돼 있는 공인중개사시험의 응시연령을 폐지하고 누구나 시험을 볼 수 있도록 하였다.
- 하지만 미 성년자는 시험에 합격하라도 만 20세가 넘어야 등록이 가능하다.


공인중개사 시험제도 주요 변경사항

1. 시험시간의 연장
   시험시간을 종전보다 과목당 10분씩 연장함(1차-100분, 2차-150분)

2. 합격자 결정 방법
   - 제1차 시험은 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상 득점한 자를 합격자
   - 제2차 시험은 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상 득점한 자를 합격자로 결정
   - 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 한다.

3. 시험과목별 세부출제비율의 명시

제1차 시험은 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상 득점한 자를 합격자
제2차 시험은 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상 득점한 자를 합격자로 결정
제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 한다.

“ 공인중개사 전망은 밝다 ” 공인중개사의 업무 범위 확대

舊부동산중개업법률의 전면개정 (2005. 7. 29) 으로 법률명이 “ 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에
관한 법률 ” 로 개정되었으며 기타 여러 가지 조문이 개정되었다. 그 중 가장 눈에 뛰는 부분 이 중개업
자도 경매 · 공매에 관련한 업무를 할 수 있도록 한 것으로 이는 향후 중개업자의 업무를 확대하여 보다
전문적인 업무를 할 수 있는 법률적 근거를 마련한 것으로 높이 평가할 수 있다.

공인중개사의 업무 범위 확대

공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률 제14조 【중개업자의 겸업제한 등】
② 중개업자는 민사집행법에 의한 경매 및 국세징수법 그 밖의 법령에 의한 공매대상 부동 산에 대한 권리분석 및 취득의 알선과 매수신청 또는 입찰신청의 대리를 할 수 있다.
③ 중개업자가 제2항의 규정에 따라 민사집행법에 의한 경매대상 부동산의 매수신청 또는 입찰신청의 대리를 하고자 하는 때에는 대법원규칙이 정하는 요건을 갖추어 법원에 등록을 하고 그 감독을 받아야 한다.

이는 공인중개사가 경매 · 공매 대상 부동산에 대한 시장가격 분석과 권리분석을 전문 자격 인으로 이미 수행하고 있는데도 절차적인 행위에 불과한 매수신청 또는 입찰신청의 대리업무를 변호사 및 법무사만이 하도록 제한돼 있어 일반인이 경매 등에 대한 접근이 쉽지 않다 ” 며 “ 공인중개사에게 입찰신청의 대리 등을 할 수 있도록 문호를 개방해 업계의 형평성을 도모하고 일반인이 중개업자를 통해 편리하게 경매 등에 참여할 수 있도록 하기 위한 것 ” 이 그 입법취지이다.


21세기형 유망직종

선진국에서는 오래 전부터 공인중개사가 중개업컨설팅, 분양, 관리신탁 등에 관해 전문적인 재산상담가 로서 활동하고 있고, 우리나라 역시 선진국형 중개업으로 자리를 잡아가고 있다. 최근에는 ‘ 부동산 보전'차원에서 ‘ 부동산의 이용 ' 차원으로 부동산가치의 중심이 옮겨가고 있다. 그만큼 부동산가치를 창출하는방법과 행위가 다양해져 부동산시장의 영역이 넓어지는것이다 . 이에 따라 공인중개사의 업무 · 활동영역도 훨씬 폭넓어지게 되고, 비례적으로 고소득도 올릴 수 있을 것으로 전망된다.


노후대책 마련으로는 최고의 자격증


공인중개사인 중개인은 최고의 자유직업이라는 점에서 노후대책에 가장 적합한 직업이다.
공인중개사가 갖추어야 할 최고의 자본은 ‘ 돈 ' 보다는 ‘ 자신의 능력 ' 이다. 일단 최소자본으로 사무실을 마련 한 다음에 자신의 능력을 얼마나 잘 활용하느냐에 따라 사업의 성패가 달려 있다. 그 능력 중에서도 오랜 경험 을 통한 대인 처세술, 폭넓은 대인관계, 복합적인 인지능력 등이 성공적인 공인중개사가 되는 밑거름이 된다.
이러한 능력들은 단시간에 만들어지는 것이 아니고 오랜 인생살이에서 우러나온다.


여성의 장점을 가장 잘 발휘할 수 있는 직업

공인중개사 전체 시험준비생의 약 30%이상이 여성이며, 20대에서 50대에 이르기까지 그 층이 매우 다양하다. 또한 실제 합격자의 상당수가 여성들이다. 최근 들어 여성들에게도 평생직장이라는 인식과 결혼과 출산 후에도 안정적으로 일을 할 수 있다는 장점때문에 공인중개사가 인기를 끌고 있는데, 친절을 가장 큰 덕목으로 하는 공인중개사의 업무특성상 여성의 부드러움이 훨씬 큰 장점으로 작용할 수 있다는 점에서 공 인중개사는 여성에게 안성맞춤인 직업이라고 할 수 있다.


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